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2023-03-15 07:51:15
房价经过几年的回调，目前不少城市的房价都已经降低至2017年水平，房价的回调，很大程度上降低了人们的购房压力。而进入2023年以来，随着楼市政策环境越来越好，不少人都开始入场买房，这也让一些城市的房价出现了反弹上涨的迹象。但是不可否认，房价在回调了几年以后依旧处于比较高的位置，平均房价也在万元左右。可以说，最近两年平均房价波动并不大，一些城市核心城区的房价还在上涨，房价跌幅比较大的一般都是三四线城市或者一二线热点城市的郊区。因此，现在人们买房子的压力依旧非常大，买房依旧是一件困难的事情。
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现在买一套房子基本上都要百万元起步，如果是生活在一二线热点城市居民，他们买一套房子基本上200万元左右，像北京、上海、深圳等城市一套房子更是要500万元起步。对此，很多年轻人都表示根本就买不起房子，只能望楼兴叹。而对于那些买房子的人，他们不仅要花光一个家庭的积蓄，最后还要背负几十年的房贷，买房之后生活压力会比较大。可见，面对目前的高房价，人们买房很困难，一些家庭倾其所有也只能买一套房子。而这个时候问题就出现，大部分人买房根本就没有试错机会，一旦买到不适合自己和家人的房子，再想置换房子就会非常困难。
因此，对于现在大部分的购房者来说，买房之前挑选房子就非常重要了。现在大部分新建商品房基本上都是高层住宅，少部分是低层洋房住宅，如果是低层洋房住宅基本上没啥可选择的，因为洋房住宅的户型基本上都是一样的，并且是一梯两户，同一层的房子居住体验基本一样。但是低层洋房的价格比较高，房子面积又比较大，所以大部分刚需购房者都买不起。所以，高层住宅还是市场中的主流住宅，大部分人在买房时挑选的都是高层住宅的房子。不同于低层洋房，高层住宅一般都是两梯四户的设计，也就是一个单元一层楼有4户房子，两个中户和两个边户。而中户房子和边户房子居住体验又有很大差距，所以很多人在买房时都不知道到底是该选择中户还是边户。
当然，现在新建商品房的户型设计还是很合理的，中户户型和边户户型都有各自的优缺点，特别是现在的中户户型，设计得越来越合理。到底是买中户还是边户呢？对此，懂行人表示，这需要大家提前弄清楚中户房子和边户房子的优缺点，再根据自身实际情况来选择。
第一：中户房子优缺点
在很多人的认知中，中户房子和边户房子差远了，根本没法相提并论，但是现实就是中户房子同样有优点，并且优点还非常明显。在笔者看来，中户房子最大的优点就是价格低，不仅单价低，总价更低，并且还是三居室，适合大部分三口之家。因此，很多刚需购房者都只买中户的房子，这导致很多时候一栋楼边户房子还没有卖多少，中户的房子就已经卖完了。另外，中户房子由于夹在中间，冬暖夏凉，特别是北方的冬天，由于有暖气的原因，被夹在中间的中户房子非常暖和，甚至很多中户的业主冬天都不用开暖气。当然，蹭暖是不好的，笔者并不提倡，但是这也说明中户房子确实非常保暖。
对于中户房子的缺点，自然也和优点一样明显。中户房子最大的缺点就是夹在中间，不仅户型比较小，无法做到南北通透，同时也一直受到楼道的噪音干扰，隐私性也不好。很多中户房子为了通风，很多时候都要将门打开，而大门基本上又对着楼梯间，所以那时噪音干扰和隐私性都比较严重。另外，大部分中户房子的卫生间都是暗卫，基本上不采光，加上通风效果又差，所以非常容易滋生细菌。
第二：边户房子的优缺点
边户房子优点很多，最大的优点就是户型大，并且户型一般都是南北通透的设计，居住起来非常方便，适合一家人居住。由于边户户型大，所以一般情况下都有2间卧室和一个客厅窗户朝南，这意味着如果是三口之家的家庭，所有家庭成员都可以居住朝南的卧室，采光好，有利于身心健康。在噪音干扰和隐私性方面，边户房子都靠边，所以受到的噪音干扰比较小，同时也存在隐私性问题。另外，边户的卫生间基本上都带窗户，不仅能够通风，同时采光还好，不容易滋生细菌，有利于身心健康。也正是这些优点，很多人都喜欢边户的房子，如果经济条件允许，还是建议购买边户的房子。
对于边户房子的缺点，最大缺点就是价格太高，很多人买不起边户的房子，户型大、单价高，这注定很多人买不起边户房子。同时，由于边户房子面积大，同时户型不是方正的，所以在装修的时候，边户房子装修成本要比中户房子高很多，这也是很多人买不起边户房子的原因。除了价格高这个缺点之外，边户房子还存在西边户夏天西晒和东边户夏天渗水的缺点。居住过西边户的人都知道，到了夏天午后太阳光直射在西边户房子墙体上，热量会慢慢渗入房间里，导致西边户房子夏天非常闷热。虽然现在有空调可以解决这个问题，但是费电，居住成本会提高很多。而对于东边户渗水的问题却很难被解决，因为渗水是一个长期的过程，一旦出现墙体渗水，就会对房子的装修造成损坏。
通过以上的优缺点可以看出，不管是中户的房子还是边户的房子，它们都不是完美的户型，都有着这样那样的优缺点。而对于购房者来说，在没有完美户型的情况下，自然要根据自身经济条件和家庭实际情况来决定买什么房子。很多人会说，肯定是边户房子好，但是如果经济条件不允许，就算买了边户房子也要背负巨大经济压力，以后生活压力会非常大。因此，没有完美的房子，只有最适合自己的房子，买房之前多用心，以后就会少操心。